1710 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
476 000 $
Chalet · 4 359 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 4 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 275 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726524635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
36033726524635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 323 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 149 $ Poids 78 % |
| 2 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 297 557 $ Poids 60 % |
| 3 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 703 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 296 484 $ Poids 55 % |
| 4 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 575 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 304 133 $ Poids 55 % |
| 5 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 757 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 341 011 $ Poids 52 % |
| 6 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 595 914 $ Poids 51 % |
| 7 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 350 268 $ Poids 48 % |
| 8 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 264 221 $ Poids 39 % |
| 9 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 831 $ Poids 37 % |
| 10 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 223 834 $ Poids 37 % |
| 11 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 863 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 390 885 $ Poids 36 % |
| 12 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 354 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.