1730 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 122,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 267 300 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726524848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
36033726524848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 288 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 732 $ Poids 62 % |
| 2 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 595 782 $ Poids 60 % |
| 3 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 553 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 520 $ Poids 60 % |
| 4 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 298 218 $ Poids 57 % |
| 5 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 289 $ Poids 51 % |
| 6 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 351 469 $ Poids 45 % |
| 7 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 129 $ Poids 40 % |
| 8 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 694 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 298 845 $ Poids 40 % |
| 9 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 776 349 $ Poids 38 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 793 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 343 525 $ Poids 37 % |
| 11 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 194 357 $ Poids 36 % |
| 12 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 390 099 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.