1761 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 306,7 m² · constr. 2024 · terrain 12 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 014,4 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 334 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726526075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
36033726526075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 092 $ Poids 53 % |
| 2 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 868 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 582 $ Poids 45 % |
| 3 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −35 184 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 860 186 $ Poids 28 % |
| 4 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 575 $ Poids 14 % |
| 5 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +84 868 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 617 027 $ Poids 11 % |
| 6 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 318 m · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 218 203 $ Poids 11 % |
| 7 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 743 $ Poids 9 % |
| 8 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 773 $ Poids 7 % |
| 9 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 213 m · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +100 968 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 654 279 $ Poids 7 % |
| 10 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 870 750 $ Poids 6 % |
| 11 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 969 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 504 $ Poids 5 % |
| 12 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.