1861 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 53,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 92 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726527085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
36033726527085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 516 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 210 232 $ Poids 52 % |
| 2 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 368 m · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 218 005 $ Poids 39 % |
| 3 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 188 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 221 288 $ Poids 30 % |
| 4 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 271 145 $ Poids 21 % |
| 5 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 754 m · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 307 738 $ Poids 20 % |
| 6 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 147 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 203 386 $ Poids 15 % |
| 7 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 211 919 $ Poids 10 % |
| 8 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 238 017 $ Poids 9 % |
| 9 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 136 911 $ Poids 8 % |
| 10 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 98 185 $ Poids 7 % |
| 11 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 202 100 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.