1851 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
240 100 $
Chalet · 3 163 $/m² · 75,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 104 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726527303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
36033726527303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 214 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 284 305 $ Poids 71 % |
| 2 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 224 675 $ Poids 41 % |
| 3 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 212 799 $ Poids 39 % |
| 4 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 196 543 $ Poids 39 % |
| 5 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 173 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 255 467 $ Poids 35 % |
| 6 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 350 m · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 277 015 $ Poids 35 % |
| 7 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 258 414 $ Poids 30 % |
| 8 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 312 516 $ Poids 29 % |
| 9 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 885 $ Poids 28 % |
| 10 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 405 226 $ Poids 26 % |
| 11 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 119 789 $ Poids 26 % |
| 12 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 781 m · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 769 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.