1910 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 299,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 572,3 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 251 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726528378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
36033726528378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 943 m · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 519 605 $ Poids 65 % |
| 2 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 653 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 635 114 $ Poids 56 % |
| 3 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −43 223 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 852 147 $ Poids 18 % |
| 4 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 670 $ Poids 14 % |
| 5 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 162 m · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 210 773 $ Poids 13 % |
| 6 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +77 896 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 589 805 $ Poids 11 % |
| 7 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 585 $ Poids 11 % |
| 8 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 419 m · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +93 635 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 572 696 $ Poids 7 % |
| 9 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 870 750 $ Poids 6 % |
| 10 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 397 304 $ Poids 5 % |
| 11 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 442 $ Poids 5 % |
| 12 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 587 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.