1740 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 94,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 962,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 257 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726535091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
36033726535091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 253 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 077 $ Poids 60 % |
| 2 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 688 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 293 620 $ Poids 51 % |
| 3 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 252 040 $ Poids 50 % |
| 4 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 828 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 702 $ Poids 49 % |
| 5 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 375 $ Poids 46 % |
| 6 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 260 214 $ Poids 46 % |
| 7 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 830 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 337 952 $ Poids 44 % |
| 8 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 049 $ Poids 32 % |
| 9 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 144 376 $ Poids 29 % |
| 10 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 396 $ Poids 29 % |
| 11 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 300 687 $ Poids 28 % |
| 12 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 074 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.