1760 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
345 900 $
Chalet · 2 741 $/m² · 126,2 m² · constr. 1916 · terrain 2 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 190 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726535224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
36033726535224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 513 $ Poids 60 % |
| 2 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 512 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 651 $ Poids 58 % |
| 3 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 219 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 096 $ Poids 56 % |
| 4 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 488 $ Poids 55 % |
| 5 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 328 $ Poids 50 % |
| 6 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 580 $ Poids 44 % |
| 7 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 584 $ Poids 43 % |
| 8 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 874 $ Poids 41 % |
| 9 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 696 $ Poids 38 % |
| 10 | 2790, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 688 $ Poids 37 % |
| 11 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 677 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 790 $ Poids 35 % |
| 12 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 168 722 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.