1770 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 83,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726535356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
36033726535356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 375 $ Poids 50 % |
| 2 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 229 332 $ Poids 50 % |
| 3 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 402 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 308 941 $ Poids 45 % |
| 4 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 223 731 $ Poids 39 % |
| 5 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 794 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 371 $ Poids 37 % |
| 6 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 130 806 $ Poids 33 % |
| 7 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 034 $ Poids 30 % |
| 8 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 439 321 $ Poids 28 % |
| 9 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 238 766 $ Poids 28 % |
| 10 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 284 470 $ Poids 26 % |
| 11 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 336 208 $ Poids 24 % |
| 12 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 368 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 275 827 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.