1780 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 118,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 330 100 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726535439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
36033726535439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 168 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 368 $ Poids 70 % |
| 2 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 984 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 252 $ Poids 64 % |
| 3 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 485 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 333 288 $ Poids 63 % |
| 4 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 058 $ Poids 55 % |
| 5 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 109 $ Poids 55 % |
| 6 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 090 $ Poids 48 % |
| 7 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 384 $ Poids 46 % |
| 8 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 670 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 324 826 $ Poids 46 % |
| 9 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 427 378 $ Poids 39 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 917 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 372 269 $ Poids 38 % |
| 11 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 756 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 585 $ Poids 37 % |
| 12 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 231 390 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.