241 Rue GRAHAM · Shawinigan
Valeur estimée
523 400 $
Chalet · 3 760 $/m² · 139,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 256 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726536575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
36033726536575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 355 308 $ Poids 54 % |
| 2 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 937 700 $ Poids 48 % |
| 3 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 987 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 948 $ Poids 47 % |
| 4 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 433 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 374 606 $ Poids 44 % |
| 5 | 2790, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 510 $ Poids 39 % |
| 6 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 269 $ Poids 36 % |
| 7 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 024 $ Poids 33 % |
| 8 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 783 $ Poids 33 % |
| 9 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 358 $ Poids 31 % |
| 10 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 274 $ Poids 27 % |
| 11 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 765 677 $ Poids 27 % |
| 12 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 704 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 476 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.