235 Rue GRAHAM · Shawinigan
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 125,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 192 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726536627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
36033726536627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 990 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 938 $ Poids 62 % |
| 2 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 416 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 337 454 $ Poids 62 % |
| 3 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 79 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 711 $ Poids 59 % |
| 4 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 021 $ Poids 56 % |
| 5 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 955 $ Poids 52 % |
| 6 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 253 $ Poids 47 % |
| 7 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 330 386 $ Poids 45 % |
| 8 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 432 056 $ Poids 43 % |
| 9 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 858 444 $ Poids 41 % |
| 10 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 625 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 775 $ Poids 38 % |
| 11 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 686 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 858 $ Poids 37 % |
| 12 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 236 893 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.