221 Rue GRAHAM · Shawinigan
Valeur estimée
245 300 $
Chalet · 3 036 $/m² · 80,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 122 400 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726537730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
36033726537730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 297 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 271 388 $ Poids 55 % |
| 2 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 197 786 $ Poids 43 % |
| 4 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 583 $ Poids 42 % |
| 5 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 185 802 $ Poids 39 % |
| 6 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 890 $ Poids 36 % |
| 7 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 700 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 307 202 $ Poids 33 % |
| 8 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 383 173 $ Poids 31 % |
| 9 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 295 935 $ Poids 31 % |
| 10 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 249 855 $ Poids 28 % |
| 11 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 291 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 244 791 $ Poids 27 % |
| 12 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 532 234 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.