195 Rue GRAHAM · Shawinigan
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 135,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 216 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726537793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
36033726537793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 619 $ Poids 57 % |
| 2 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 983 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 817 $ Poids 52 % |
| 3 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 385 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 361 725 $ Poids 50 % |
| 4 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 914 865 $ Poids 47 % |
| 5 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 097 $ Poids 41 % |
| 6 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 957 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 022 $ Poids 41 % |
| 7 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 995 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 279 $ Poids 40 % |
| 8 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 249 $ Poids 33 % |
| 9 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 653 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 496 $ Poids 30 % |
| 10 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −64 362 $ | 739 152 $ Poids 28 % |
| 11 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 408 $ Poids 25 % |
| 12 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 485 039 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.