181 Rue GRAHAM · Shawinigan
Valeur estimée
217 800 $
Chalet · 2 032 $/m² · 107,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 109 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726537815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
36033726537815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 0 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 82 % |
| 2 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 942 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 514 $ Poids 65 % |
| 3 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 608 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 631 $ Poids 60 % |
| 4 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 374 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 651 $ Poids 57 % |
| 5 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 988 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 031 $ Poids 52 % |
| 6 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 978 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 345 135 $ Poids 47 % |
| 7 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 229 718 $ Poids 47 % |
| 8 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 670 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 162 $ Poids 43 % |
| 9 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 437 $ Poids 43 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 358 $ Poids 41 % |
| 11 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 224 200 $ Poids 38 % |
| 12 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 999 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 310 415 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.