171 Rue GRAHAM · Shawinigan
Valeur estimée
320 700 $
Chalet · constr. 1962 · terrain 1 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 182 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726537837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
36033726537837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 261 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 248 667 $ Poids 62 % |
| 2 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 15 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 57 % |
| 3 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 927 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 317 661 $ Poids 47 % |
| 4 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 367 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 599 $ Poids 46 % |
| 5 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 991 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 222 200 $ Poids 45 % |
| 6 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 989 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 558 661 $ Poids 45 % |
| 7 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 476 566 $ Poids 43 % |
| 8 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 605 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 536 $ Poids 43 % |
| 9 | 2481, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 41 % |
| 10 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 464 m · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 235 288 $ Poids 41 % |
| 11 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 753 $ Poids 40 % |
| 12 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-10-02 · 905 m · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 735 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.