161 Rue GRAHAM · Shawinigan
Valeur estimée
369 100 $
Chalet · 2 464 $/m² · 149,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 174 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726537838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
36033726537838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 948 $ Poids 44 % |
| 2 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 811 963 $ Poids 41 % |
| 3 | 2790, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-06-20 · 949 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 450 358 $ Poids 35 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 473 154 $ Poids 32 % |
| 5 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 407 944 $ Poids 29 % |
| 6 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 413 068 $ Poids 27 % |
| 7 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 201 266 $ Poids 27 % |
| 8 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 989 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 771 410 $ Poids 25 % |
| 9 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 594 $ Poids 23 % |
| 10 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 691 $ Poids 21 % |
| 11 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 202 212 $ Poids 18 % |
| 12 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +61 290 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 675 570 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.