151 Rue GRAHAM · Shawinigan
Valeur estimée
389 900 $
Chalet · 2 487 $/m² · 156,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 197 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726538850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
36033726538850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 375 280 $ Poids 37 % |
| 2 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +57 672 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 831 949 $ Poids 35 % |
| 3 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 401 276 $ Poids 33 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 461 513 $ Poids 32 % |
| 5 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 413 $ Poids 32 % |
| 6 | 2790, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-06-20 · 935 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 441 743 $ Poids 29 % |
| 7 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −44 774 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 153 $ Poids 24 % |
| 8 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 826 $ Poids 24 % |
| 9 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 683 $ Poids 23 % |
| 10 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 987 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 788 618 $ Poids 22 % |
| 11 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 379 469 $ Poids 22 % |
| 12 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 532 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.