101 Rue GRAHAM · Shawinigan
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 283,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726538906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
36033726538906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 919 m · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 721 $ Poids 62 % |
| 2 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 743 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 656 690 $ Poids 57 % |
| 3 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 892 $ Poids 22 % |
| 4 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 322 m · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 210 705 $ Poids 17 % |
| 5 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 926 m · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 549 $ Poids 16 % |
| 6 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −61 980 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 833 390 $ Poids 14 % |
| 7 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 670 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.