2031 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 96,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 139 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726600190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
36033726600190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 194 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 281 436 $ Poids 65 % |
| 2 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 256 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 158 $ Poids 64 % |
| 3 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 864 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 250 $ Poids 64 % |
| 4 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 441 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 602 $ Poids 61 % |
| 5 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 334 365 $ Poids 42 % |
| 6 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 302 859 $ Poids 41 % |
| 7 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 715 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 339 795 $ Poids 38 % |
| 8 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 139 190 $ Poids 38 % |
| 9 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 324 474 $ Poids 35 % |
| 10 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +12 238 $ | 251 882 $ Poids 32 % |
| 11 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 304 298 $ Poids 27 % |
| 12 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 243 316 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.