2050 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 150,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 229 300 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726600618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
36033726600618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 505 951 $ Poids 35 % |
| 2 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 562 $ Poids 34 % |
| 3 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 515 $ Poids 27 % |
| 4 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 129 $ Poids 26 % |
| 5 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 969 391 $ Poids 24 % |
| 6 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 435 596 $ Poids 20 % |
| 7 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 853 939 $ Poids 18 % |
| 8 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 314 $ Poids 18 % |
| 9 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 429 $ Poids 15 % |
| 10 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +62 421 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 779 375 $ Poids 8 % |
| 11 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 180 $ Poids 7 % |
| 12 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 347 238 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.