2100 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
259 500 $
Chalet · 3 502 $/m² · 74,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 139 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726601145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
36033726601145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 276 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 253 220 $ Poids 76 % |
| 2 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 697 $ Poids 51 % |
| 3 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 742 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 180 625 $ Poids 45 % |
| 4 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 306 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 776 $ Poids 37 % |
| 5 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 312 m · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 324 595 $ Poids 34 % |
| 6 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 262 556 $ Poids 33 % |
| 7 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 748 m · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 109 $ Poids 32 % |
| 8 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 469 988 $ Poids 32 % |
| 9 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 223 993 $ Poids 30 % |
| 10 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 600 $ Poids 29 % |
| 11 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 137 $ Poids 26 % |
| 12 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 176 624 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.