2070 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 187,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 224 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726601332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
36033726601332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 296 $ Poids 41 % |
| 2 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 600 $ Poids 38 % |
| 3 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 934 $ Poids 37 % |
| 4 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 487 $ Poids 29 % |
| 5 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 740 $ Poids 27 % |
| 6 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 290 013 $ Poids 25 % |
| 7 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 457 000 $ Poids 24 % |
| 8 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 731 $ Poids 22 % |
| 9 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +47 401 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 525 713 $ Poids 21 % |
| 10 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 631 m · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 340 $ Poids 20 % |
| 11 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 838 $ Poids 17 % |
| 12 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 429 096 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.