2060 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 115,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 219 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726601480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
36033726601480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 114 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 835 $ Poids 69 % |
| 2 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 644 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 354 206 $ Poids 68 % |
| 3 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 483 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −750 $ | 84 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 925 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 070 $ Poids 67 % |
| 5 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 245 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 333 $ Poids 59 % |
| 6 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 157 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 445 $ Poids 47 % |
| 7 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 615 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 322 369 $ Poids 43 % |
| 8 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 931 $ Poids 39 % |
| 9 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 187 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 074 $ Poids 38 % |
| 10 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 089 $ Poids 36 % |
| 11 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 333 842 $ Poids 32 % |
| 12 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 230 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.