2345 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 92 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726605008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
36033726605008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 480 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 242 525 $ Poids 85 % |
| 2 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 349 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 350 016 $ Poids 62 % |
| 3 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 287 224 $ Poids 61 % |
| 4 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 976 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 129 917 $ Poids 53 % |
| 5 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 610 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 260 894 $ Poids 51 % |
| 6 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 172 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 318 339 $ Poids 42 % |
| 7 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 915 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 727 $ Poids 40 % |
| 8 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 845 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 310 872 $ Poids 40 % |
| 9 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 953 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 214 310 $ Poids 39 % |
| 10 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 300 510 $ Poids 35 % |
| 11 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 242 812 $ Poids 31 % |
| 12 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 339 147 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.