2340 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 112,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 255 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726605734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
36033726605734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 238 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 103 $ Poids 78 % |
| 2 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 773 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 752 $ Poids 76 % |
| 3 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 543 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 099 $ Poids 59 % |
| 4 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 851 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 164 $ Poids 57 % |
| 5 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 598 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 319 002 $ Poids 56 % |
| 6 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 174 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 106 $ Poids 54 % |
| 7 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 575 $ Poids 49 % |
| 8 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 328 388 $ Poids 47 % |
| 9 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 341 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 926 $ Poids 44 % |
| 10 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 335 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 182 $ Poids 43 % |
| 11 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 994 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 325 881 $ Poids 39 % |
| 12 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 693 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.