2350 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 135,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 317 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726605936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
36033726605936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 212 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 015 $ Poids 60 % |
| 2 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 754 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 396 161 $ Poids 47 % |
| 3 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 561 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 345 333 $ Poids 46 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 485 736 $ Poids 40 % |
| 5 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 872 $ Poids 36 % |
| 6 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 263 $ Poids 34 % |
| 7 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 347 285 $ Poids 25 % |
| 8 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 297 897 $ Poids 25 % |
| 9 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 988 $ Poids 24 % |
| 10 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2024-06-27 · 212 m · Vendu 339 500 $ (2 899 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 463 624 $ Poids 22 % |
| 11 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 736 994 $ Poids 18 % |
| 12 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 851 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.