2381 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 79,7 m² · constr. 1972 · terrain 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 99 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726606755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
36033726606755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 388 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 222 825 $ Poids 79 % |
| 2 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 856 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 195 576 $ Poids 70 % |
| 3 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 887 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 118 735 $ Poids 50 % |
| 4 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 559 907 $ Poids 48 % |
| 5 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 721 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 283 918 $ Poids 48 % |
| 6 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 310 920 $ Poids 46 % |
| 7 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 940 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 264 283 $ Poids 45 % |
| 8 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 433 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 324 001 $ Poids 34 % |
| 9 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 264 666 $ Poids 30 % |
| 10 | 2900, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2024-10-09 · 978 m · Vendu 150 000 $ (1 740 $/m²) 86,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 606 $ Poids 24 % |
| 11 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 848 $ Poids 23 % |
| 12 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 781 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 255 147 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.