2370 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
326 400 $
Chalet · 7 158 $/m² · 45,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 133 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726615238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
50 700 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
36033726615238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2481, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-07-06 · 391 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 2550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 543 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 60 % |
| 3 | 2530, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-15 · 484 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 50 % |
| 4 | 2540, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-16 · 514 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 50 % |
| 5 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-10-02 · 607 m · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 735 $ Poids 48 % |
| 6 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-05-30 · 607 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 489 $ Poids 40 % |
| 7 | 1871, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-01-22 · 801 m · Vendu 78 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +780 $ | 93 741 $ Poids 28 % |
| 8 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 403 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 199 582 $ Poids 27 % |
| 9 | 2000, rue Perry, Shawinigan 2024-09-16 · 585 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 23 % |
| 10 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 543 $ Poids 13 % |
| 11 | 4180, avenue Du Tour du Lac, Shawinigan 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 117 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 145 754 $ Poids 8 % |
| 12 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 207 108 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.