2386 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
204 800 $
Plex (2-5 logements) · 10 611 $/m² · 19,3 m² · constr. 1941 · terrain 1 083,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
57 900 $
Rôle antérieur 35 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726616354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
35 400 $
ID provincial
36033726616354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2481, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-07-06 · 338 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 2550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 490 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché −2 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 747 $ Poids 62 % |
| 3 | 2530, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-15 · 427 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 239 $ Poids 51 % |
| 4 | 2540, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-16 · 457 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 239 $ Poids 51 % |
| 5 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-10-02 · 592 m · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 632 $ Poids 49 % |
| 6 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-05-30 · 592 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 251 $ Poids 40 % |
| 7 | 1871, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-01-22 · 862 m · Vendu 78 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 88 794 $ Poids 26 % |
| 8 | 2000, rue Perry, Shawinigan 2024-09-16 · 645 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +30 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 298 $ Poids 22 % |
| 9 | 4180, avenue Du Tour du Lac, Shawinigan 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 117 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +27 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 139 238 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.