2392 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
182 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 925 $/m² · 62,5 m² · constr. 1977 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 58 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726616851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
36033726616851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 671 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 829 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 261 291 $ Poids 69 % |
| 2 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 268 m · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 852 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 403 $ Poids 47 % |
| 3 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 918 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 428 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 237 657 $ Poids 46 % |
| 4 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 454 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 676 $ Poids 45 % |
| 5 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 256 618 $ Poids 34 % |
| 6 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 740 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 242 100 $ Poids 32 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 929 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 119 066 $ Poids 27 % |
| 8 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +15 215 $ | 196 058 $ Poids 9 % |
| 9 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 228 733 $ Poids 9 % |
| 10 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 784 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 590 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.