2400 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 167,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 114 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726616878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
36033726616878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 209 693 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 973 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 493 411 $ Poids 53 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 969 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 115 $ Poids 52 % |
| 4 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 559 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 773 $ Poids 49 % |
| 5 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 429 588 $ Poids 29 % |
| 6 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +72 765 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 814 675 $ Poids 12 % |
| 7 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 603 $ Poids 11 % |
| 8 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 880 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 597 670 $ Poids 11 % |
| 9 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +87 936 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 862 212 $ Poids 10 % |
| 10 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 273 051 $ Poids 7 % |
| 11 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 192 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.