2396 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
264 300 $
Chalet · 4 333 $/m² · 61 m² · constr. 1970 · terrain 4 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 896,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 159 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726616973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
36033726616973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 695 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 247 676 $ Poids 63 % |
| 2 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 480 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 232 648 $ Poids 48 % |
| 3 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 290 m · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 361 $ Poids 45 % |
| 4 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 901 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 235 037 $ Poids 43 % |
| 5 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 242 496 $ Poids 33 % |
| 6 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 764 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 225 195 $ Poids 30 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 908 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 108 231 $ Poids 27 % |
| 8 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 299 844 $ Poids 8 % |
| 9 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 221 407 $ Poids 7 % |
| 10 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 260 759 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.