2401 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 132 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726617141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
36033726617141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 745 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 332 784 $ Poids 74 % |
| 2 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 121 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 559 $ Poids 69 % |
| 3 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 338 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 260 475 $ Poids 59 % |
| 4 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 0 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 049 $ Poids 57 % |
| 5 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 770 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 281 091 $ Poids 55 % |
| 6 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 943 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 319 600 $ Poids 54 % |
| 7 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 878 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 308 138 $ Poids 53 % |
| 8 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 998 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 135 $ Poids 52 % |
| 9 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 507 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 373 739 $ Poids 49 % |
| 10 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 965 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 401 593 $ Poids 48 % |
| 11 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 711 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 467 $ Poids 47 % |
| 12 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 903 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 258 011 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.