2394 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 135,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 181 300 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726625168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
36033726625168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 137 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 279 $ Poids 61 % |
| 2 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 629 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 382 222 $ Poids 51 % |
| 3 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 592 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 332 275 $ Poids 46 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 485 039 $ Poids 43 % |
| 5 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 937 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 106 $ Poids 41 % |
| 6 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 424 497 $ Poids 34 % |
| 7 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 445 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 483 496 $ Poids 33 % |
| 8 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 619 $ Poids 28 % |
| 9 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 645 817 $ Poids 27 % |
| 10 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2024-06-27 · 137 m · Vendu 339 500 $ (2 899 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 462 899 $ Poids 23 % |
| 11 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 735 765 $ Poids 21 % |
| 12 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 297 341 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.