2420 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 184,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726627030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
36033726627030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 781 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 704 $ Poids 67 % |
| 2 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 535 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 322 381 $ Poids 61 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 945 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 341 826 $ Poids 43 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 950 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 553 351 $ Poids 39 % |
| 5 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 216 $ Poids 28 % |
| 6 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 697 051 $ Poids 14 % |
| 7 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 615 $ Poids 12 % |
| 8 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 939 $ Poids 11 % |
| 9 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 358 $ Poids 10 % |
| 10 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 388 388 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.