2430 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 117,1 m² · constr. 1952 · terrain 3 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 218 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726627332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
36033726627332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 5 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 82 % |
| 2 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 633 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 855 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 375 533 $ Poids 60 % |
| 4 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 731 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 677 $ Poids 55 % |
| 5 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 833 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 335 963 $ Poids 51 % |
| 6 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 117 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 324 338 $ Poids 50 % |
| 7 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 982 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 89 163 $ Poids 47 % |
| 8 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 828 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 261 $ Poids 43 % |
| 9 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 569 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 405 192 $ Poids 41 % |
| 10 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 813 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 243 396 $ Poids 38 % |
| 11 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 295 $ Poids 34 % |
| 12 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 568 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 354 216 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.