2450 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 122 m² · constr. 1971 · terrain 2 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 171 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726638154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
36033726638154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 145 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 416 962 $ Poids 80 % |
| 2 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 595 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 726 $ Poids 76 % |
| 3 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 731 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 416 762 $ Poids 63 % |
| 4 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 864 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 125 $ Poids 49 % |
| 5 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 709 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 343 387 $ Poids 49 % |
| 6 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 237 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 353 655 $ Poids 43 % |
| 7 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 627 $ Poids 38 % |
| 8 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 385 675 $ Poids 38 % |
| 9 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 713 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 446 905 $ Poids 37 % |
| 10 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 670 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 268 896 $ Poids 36 % |
| 11 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 972 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 007 $ Poids 33 % |
| 12 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 166 689 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.