2450 Rue DE SAINT-EXUPÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 239,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 257 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726647002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
36033726647002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 475 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 551 638 $ Poids 44 % |
| 2 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 853 m · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 186 611 $ Poids 24 % |
| 3 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 190 912 $ Poids 16 % |
| 4 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 515 181 $ Poids 14 % |
| 5 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 395 $ Poids 12 % |
| 6 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 200 $ Poids 12 % |
| 7 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 078 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 773 453 $ Poids 7 % |
| 8 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 347 510 $ Poids 6 % |
| 9 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 411 537 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.