2460 Rue DE SAINT-EXUPÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 144,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 249 000 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726647274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
36033726647274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 739 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 497 865 $ Poids 67 % |
| 2 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 126 $ Poids 53 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 767 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 302 671 $ Poids 48 % |
| 4 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 193 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 831 $ Poids 46 % |
| 5 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 675 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 467 196 $ Poids 36 % |
| 6 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 450 907 $ Poids 34 % |
| 7 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 806 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 353 680 $ Poids 30 % |
| 8 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 195 463 $ Poids 28 % |
| 9 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 883 $ Poids 26 % |
| 10 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 312 698 $ Poids 23 % |
| 11 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 758 381 $ Poids 22 % |
| 12 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 602 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.