2480 Rue DE SAINT-EXUPÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
224 900 $
Chalet · 2 556 $/m² · 88 m² · constr. 1960 · terrain 1 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 116 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726647505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
36033726647505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 563 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 260 280 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 499 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 998 $ Poids 76 % |
| 4 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 482 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 194 486 $ Poids 69 % |
| 5 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 869 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 556 893 $ Poids 54 % |
| 6 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 613 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 308 997 $ Poids 50 % |
| 7 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 732 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 318 986 $ Poids 47 % |
| 8 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 299 178 $ Poids 37 % |
| 9 | 2900, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2024-10-09 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 740 $/m²) 86,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 187 828 $ Poids 35 % |
| 10 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 312 985 $ Poids 34 % |
| 11 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 654 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 221 859 $ Poids 31 % |
| 12 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 184 929 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.