2490 Rue DE SAINT-EXUPÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 154,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 219 100 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726647667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
36033726647667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 575 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 991 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 692 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 511 667 $ Poids 73 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 724 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 321 322 $ Poids 61 % |
| 4 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 374 $ Poids 32 % |
| 5 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 843 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 480 399 $ Poids 26 % |
| 6 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 208 474 $ Poids 22 % |
| 7 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 372 080 $ Poids 21 % |
| 8 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 782 718 $ Poids 19 % |
| 9 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 949 $ Poids 18 % |
| 10 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +50 820 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 945 997 $ Poids 15 % |
| 11 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 213 807 $ Poids 7 % |
| 12 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −49 178 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 749 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.