2570 Rue DE SAINT-EXUPÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 345,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 407 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726657803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
36033726657803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 37 m · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 003 $ Poids 77 % |
| 2 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 638 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +73 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 465 $ Poids 33 % |
| 3 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 227 846 $ Poids 4 % |
| 4 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 944 m · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 229 221 $ Poids 4 % |
| 5 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 867 $ Poids 2 % |
| 6 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 640 159 $ Poids 2 % |
| 7 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 591 561 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.