2560 Rue DE SAINT-EXUPÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 125,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 205 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726657909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
36033726657909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 341 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 362 501 $ Poids 78 % |
| 2 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 362 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 548 $ Poids 73 % |
| 3 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 509 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 432 466 $ Poids 68 % |
| 4 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 402 747 $ Poids 52 % |
| 5 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 490 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 348 387 $ Poids 50 % |
| 6 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 930 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 467 $ Poids 45 % |
| 7 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 174 234 $ Poids 45 % |
| 8 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 239 $ Poids 41 % |
| 9 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 482 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 367 266 $ Poids 36 % |
| 10 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 781 $ Poids 35 % |
| 11 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 284 698 $ Poids 35 % |
| 12 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 614 006 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.