2680 Rue DE SAINT-EXUPÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 217,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 231 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726665576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
36033726665576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 455 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 624 $ Poids 45 % |
| 2 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 852 m · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 159 590 $ Poids 24 % |
| 3 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 107 $ Poids 22 % |
| 4 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 407 $ Poids 19 % |
| 5 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 193 557 $ Poids 18 % |
| 6 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 438 $ Poids 16 % |
| 7 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 630 690 $ Poids 12 % |
| 8 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 891 $ Poids 9 % |
| 9 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +66 977 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 724 903 $ Poids 7 % |
| 10 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 849 $ Poids 6 % |
| 11 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 388 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.