2600 Rue DE SAINT-EXUPÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 300,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 312 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726666169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
36033726666169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 99 m · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 467 134 $ Poids 97 % |
| 2 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 655 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 305 $ Poids 55 % |
| 3 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −750 $ | 198 179 $ Poids 10 % |
| 4 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 923 m · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 194 852 $ Poids 9 % |
| 5 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 245 158 $ Poids 7 % |
| 6 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 328 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 587 $ Poids 7 % |
| 7 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +79 008 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 541 417 $ Poids 6 % |
| 8 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +94 804 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 573 865 $ Poids 4 % |
| 9 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 803 025 $ Poids 1 % |
| 10 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 366 504 $ Poids 1 % |
| 11 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 432 559 $ Poids 1 % |
| 12 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 824 176 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.