2640 Rue DE SAINT-EXUPÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
354 700 $
Chalet · 2 931 $/m² · 121 m² · constr. 1970 · terrain 3 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726666200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
36033726666200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 224 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 344 599 $ Poids 88 % |
| 2 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 406 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 413 764 $ Poids 76 % |
| 3 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 624 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 413 456 $ Poids 68 % |
| 4 | 2790, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-06-20 · 263 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 427 409 $ Poids 63 % |
| 5 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 382 117 $ Poids 57 % |
| 6 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 609 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 341 872 $ Poids 54 % |
| 7 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 792 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 809 $ Poids 53 % |
| 8 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 883 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 277 $ Poids 47 % |
| 9 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 584 339 $ Poids 45 % |
| 10 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 029 $ Poids 41 % |
| 11 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 522 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 350 753 $ Poids 40 % |
| 12 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 165 118 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.