2620 Rue DE SAINT-EXUPÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 140,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 216 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726666275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
36033726666275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 653 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 477 448 $ Poids 66 % |
| 2 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 398 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 439 186 $ Poids 49 % |
| 3 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 409 185 $ Poids 47 % |
| 4 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 578 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 439 923 $ Poids 44 % |
| 5 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 751 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 273 603 $ Poids 42 % |
| 6 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 177 001 $ Poids 36 % |
| 7 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 684 $ Poids 35 % |
| 8 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 837 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 599 $ Poids 34 % |
| 9 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 624 625 $ Poids 30 % |
| 10 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 364 929 $ Poids 28 % |
| 11 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 992 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 748 794 $ Poids 28 % |
| 12 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 288 413 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.