2771 Rue DE SAINT-EXUPÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 164,6 m² · constr. 1942 · terrain 4 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 510,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 128 700 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726676911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
36033726676911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 192 034 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 602 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 455 267 $ Poids 72 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 752 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 662 $ Poids 62 % |
| 4 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 858 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 394 405 $ Poids 52 % |
| 5 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 425 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 332 $ Poids 48 % |
| 6 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 849 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +65 882 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 807 792 $ Poids 21 % |
| 7 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +79 941 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 854 218 $ Poids 18 % |
| 8 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 465 $ Poids 8 % |
| 9 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 591 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 541 359 $ Poids 8 % |
| 10 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 192 $ Poids 6 % |
| 11 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 873 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.