395 Rue BOMBARDIER · Shawinigan
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 101,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726678907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
36033726678907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 234 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 310 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 308 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 799 $ Poids 80 % |
| 3 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 292 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −4 827 $ | 339 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 359 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 625 $ Poids 72 % |
| 5 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 149 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 433 $ Poids 65 % |
| 6 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 442 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 508 $ Poids 58 % |
| 7 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 308 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 035 $ Poids 57 % |
| 8 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 992 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 875 $ Poids 53 % |
| 9 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 983 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 008 $ Poids 52 % |
| 10 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 575 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 194 $ Poids 48 % |
| 11 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 693 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 917 $ Poids 45 % |
| 12 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 390 724 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.